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Rathausstraße 46, 98596 Brotterode-Trusetal
Das Grundstück Rathausstraße 46 in Brotterode-Trusetal (Flurstück 2/1) hat 1.594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.068 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 320.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.594 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/1, Gemarkung Herges Vogtei
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 320.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 309 m, Apotheke 420 m, Spielplatz 436 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/1 der Gemarkung Herges Vogtei umfasst 1.594 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 164546009000020001__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/1 |
| Gemarkung | Herges Vogtei |
| Gemeinde | Brotterode-Trusetal |
| Amtliche Fläche | 1.594 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rathausstraße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.594 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.068 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 74,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,17 Personen eher klein, rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Brotterode-Trusetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.109 (2016) | 5.476 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.369 € (2016) | 20.128 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 1 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 1 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,6 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (351 bis 362 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (309 m), Apotheke (420 m), Spielplatz (436 m) liegen in Gehweite.
- Bank–309 m
- ApothekeGlückauf-Apotheke420 m
- Spielplatz–436 m
- KindergartenLinsenwiese441 m
- SchuleStaatliche Gemeinschaftsschule Trusetal449 m
- BushaltestelleTrusetal, Busbahnhof468 m
- BäckereiBackhaus Nahrstedt530 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 519535 m
- SupermarktNetto Marken-Discount571 m
- RestaurantPizzeria K2725 m
- Hausarztpraxis–758 m
- Park–812 m
- CaféCafé Wintersport1,6 km
- KrankenhausMEDIAN Heinrich-Mann-Klinik4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rathausstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 35.068 € wert (1.594 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 320.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brotterode-Trusetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/1 beträgt 1.594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brotterode-Trusetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 35.068 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 320.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.068 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Trusetal, Busbahnhof, 468 m; Supermarkt 571 m; Kindergarten 441 m; Schule 449 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.594 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brotterode-Trusetal.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.