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An der Truse 8, 98597 Breitungen/Werra
Das Grundstück An der Truse 8 in Breitungen/Werra (Flurstück 164506003000560001__) hat 272 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.792 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 338.000 bis 866.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 272 m² amtliche Fläche, Flurstück 164506003000560001__, Gemarkung Herrenbreitungen
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 338.000 bis 866.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 59 m, Restaurant 218 m, Spielplatz 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164506003000560001__ der Gemarkung Herrenbreitungen umfasst 272 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 164506003000560001__ |
|---|---|
| Flurstück | 164506003000560001__ |
| Gemarkung | Herrenbreitungen |
| Gemeinde | Breitungen/Werra |
| Amtliche Fläche | 272 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Truse 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 272 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.792 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alten- & Herrenbreitungen |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Breitungen/Werra
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.816 (2016) | 4.334 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.920 € (2016) | 18.918 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (251 bis 252 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Restaurant (218 m), Spielplatz (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wernshausen ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleBreitungen, Bäckerei Jäger59 m
- RestaurantGasthaus „Werraschlößchen”218 m
- Spielplatz–350 m
- SupermarktNetto Marken-Discount364 m
- BäckereiBackhaus Narhstedt376 m
- Park–994 m
- SchuleStaatliche Regelschule Breitungen1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- ApothekeEngel-Apotheke1,1 km
- KindergartenRegenbogen1,4 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BahnhofWernshausen3,5 km
- CaféEiskaffee Schellenberg5,7 km
- Krankenhaus–6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Truse 8 wert?
Der Boden allein ist rund 9.792 € wert (272 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 866.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breitungen/Werra
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Breitungen/Werra, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164506003000560001__ beträgt 272 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 164506003000560001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Breitungen/Werra gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breitungen/Werra.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 9.792 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 866.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.792 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wernshausen, 3,5 km; Bushaltestelle Breitungen, Bäckerei Jäger, 59 m; Supermarkt 364 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 272 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breitungen/Werra.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.