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Walldorfer Straße 11; Walldorfer Straße 11a, 98617 Meiningen
Das Grundstück Walldorfer Straße 11; Walldorfer Straße 11a in Meiningen (Flurstück 386) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 538.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 386, Gemarkung Herpf
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1957, ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 538.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Bäckerei 136 m, Bank 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 386 der Gemarkung Herpf umfasst 520 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16343500000386______ |
|---|---|
| Flurstück | 386 |
| Gemarkung | Herpf |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Meiningen |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 386 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 386 in Meiningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walldorfer Straße 11; Walldorfer Straße 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dörfliches Wohngebiet (MDW)). Auf die 520 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
Walldorfer Straße 11; Walldorfer Straße 11a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,08 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meiningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.223 (2016) | 24.810 (2025) | +17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.078 € (2016) | 19.883 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 25 (2024) | +47 % |
Umgebung von Walldorfer Straße 11; Walldorfer Straße 11a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (321 bis 324 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 386 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Bäckerei (136 m), Bank (146 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHerpf119 m
- BäckereiLandbäckerei Koch136 m
- BankVR Bank146 m
- Spielplatz–178 m
- SchuleGrundschule Herpf198 m
- Kindergarten–284 m
- Park–2,5 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4772,7 km
- RestaurantGaststätte „Zum Grünen Baum”2,7 km
- CaféNahrstedt Stammhaus3,8 km
- Supermarkttegut4,4 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- ApothekeBerg-Apotheke4,8 km
- KrankenhausHelios Klinikum Meiningen5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walldorfer Straße 11; Walldorfer Straße 11a wert?
Der Boden allein ist rund 10.400 € wert (520 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 258 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 538.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meiningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meiningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 386 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 386 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meiningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meiningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dörfliches Wohngebiet (MDW)); mal Fläche ergibt das rund 10.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 538.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Herpf, 119 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 284 m; Schule 198 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meiningen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.