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Seebaer Straße 6, 98617 Meiningen
Das Grundstück Seebaer Straße 6 in Meiningen (Flurstück 1380/10) hat 1.037 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.185 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 549.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.037 m² amtliche Fläche, Flurstück 1380/10, Gemarkung Herpf
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1945, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 549.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 199 m, Spielplatz 200 m, Kindergarten 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1380/10 der Gemarkung Herpf umfasst 1.037 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „sonstige Sondergebiete (SO)“.
| Flurstückskennzeichen | 163435000013800010__ |
|---|---|
| Flurstück | 1380/10 |
| Gemarkung | Herpf |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Meiningen |
| Amtliche Fläche | 1.037 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | sonstige Sondergebiete (SO) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1380/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1380/10 in Meiningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seebaer Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart sonstige Sondergebiete (SO)). Auf die 1.037 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.185 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | sonstige Sondergebiete (SO) |
Seebaer Straße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 99 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Meiningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.223 (2016) | 24.810 (2025) | +17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.078 € (2016) | 19.883 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 25 (2024) | +47 % |
Umgebung von Seebaer Straße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seebaer Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (326 bis 327 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1380/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (199 m), Spielplatz (200 m), Kindergarten (218 m) liegen in Gehweite.
- SchuleGrundschule Herpf199 m
- Spielplatz–200 m
- Kindergarten–218 m
- BushaltestelleHerpf, Schule249 m
- BäckereiLandbäckerei Koch272 m
- BankVR Bank294 m
- Park–2,1 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4772,5 km
- RestaurantGaststätte „Zum Grünen Baum”2,5 km
- CaféNahrstedt Stammhaus4,0 km
- Supermarkttegut4,6 km
- KrankenhausHelios Klinikum Meiningen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seebaer Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 5.185 € wert (1.037 m² × 5 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 549.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meiningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meiningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1380/10 beträgt 1.037 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1380/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meiningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „sonstige Sondergebiete (SO)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meiningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, sonstige Sondergebiete (SO)); mal Fläche ergibt das rund 5.185 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 549.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.185 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Herpf, Schule, 249 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 218 m; Schule 199 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.037 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meiningen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.