GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 53, 98617 Utendorf
Das Grundstück Hauptstraße 53 in Utendorf (Flurstück 163485000001120003__) hat 738 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 17 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.546 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 400.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 738 m² amtliche Fläche, Flurstück 163485000001120003__, Gemarkung Utendorf
- 17 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1940, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 400.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 150 m, Spielplatz 182 m, Bäckerei 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163485000001120003__ der Gemarkung Utendorf umfasst 738 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163485000001120003__ |
|---|---|
| Flurstück | 163485000001120003__ |
| Gemarkung | Utendorf |
| Gemeinde | Utendorf |
| Amtliche Fläche | 738 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 17 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dörfliches Wohngebiet (MDW)). Auf die 738 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.546 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 17 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Utendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 459 (2016) | 417 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.889 € (2016) | 18.005 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2023) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163485000001120003__ in Utendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 53 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (384 bis 386 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Spielplatz (182 m), Bäckerei (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walldorf (Werra) ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleUtendorf150 m
- Spielplatz–182 m
- BäckereiUtendorfer Bäckerei204 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale2,1 km
- Supermarkttegut2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Park–2,2 km
- ApothekeBarbara-Apotheke2,3 km
- BankSparkasse2,3 km
- RestaurantAsia2,3 km
- SchuleHenfling Gymnasium2,4 km
- KindergartenKindergarten Max und Moritz2,5 km
- CaféNahrstedt3,0 km
- KrankenhausGeriatrische Fachklinik "Georgenhaus"3,1 km
- BahnhofWalldorf (Werra)3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 53 wert?
Der Boden allein ist rund 12.546 € wert (738 m² × 17 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 400.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Utendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163485000001120003__ beträgt 738 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Utendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
17 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dörfliches Wohngebiet (MDW)); mal Fläche ergibt das rund 12.546 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 400.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.546 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walldorf (Werra), 3,7 km; Bushaltestelle Utendorf, 150 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 738 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Utendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.