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Straße des Friedens 284, 98669 Schackendorf
Das Grundstück Straße des Friedens 284 in Schackendorf (Flurstück 1331/25) hat 765 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 1.090.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 765 m² amtliche Fläche, Flurstück 1331/25, Gemarkung Veilsdorf
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 1.090.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 349 m, Schule 366 m, Bahnhof 558 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1331/25 der Gemarkung Veilsdorf umfasst 765 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162794000013310025__ |
|---|---|
| Flurstück | 1331/25 |
| Gemarkung | Veilsdorf |
| Gemeinde | Veilsdorf |
| Amtliche Fläche | 765 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße des Friedens 284 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dörfliches Wohngebiet (MDW)). Auf die 765 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schackendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.813 (2016) | 2.610 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.586 € (2016) | 19.278 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,8 % Neigung, 11,8 m Höhenunterschied (410 bis 422 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (349 m), Schule (366 m), Bahnhof (558 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Veilsdorf ist 558 m entfernt.
- BushaltestelleVeilsdorf, Schule349 m
- SchuleStaatliche Grundschule Veilsdorf366 m
- BahnhofVeilsdorf558 m
- Kindergarten–592 m
- RestaurantGasthaus zur Linde616 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop860 m
- Spielplatz–922 m
- Park–4,2 km
- KrankenhausHelios Fachklinken Hildburghausen5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße des Friedens 284 wert?
Der Boden allein ist rund 24.480 € wert (765 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 1.090.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schackendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1331/25 beträgt 765 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schackendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dörfliches Wohngebiet (MDW)); mal Fläche ergibt das rund 24.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 1.090.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Veilsdorf, 558 m; Bushaltestelle Veilsdorf, Schule, 349 m; Kindergarten 592 m; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 765 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schackendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.