GrundbuchPlus.de
Allersdorf 5, 98701 Großbreitenbach
Das Grundstück Allersdorf 5 in Großbreitenbach (Flurstück 99/2) hat 1.068 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 824 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.224 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.714.000 bis 3.554.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.068 m² amtliche Fläche, Flurstück 99/2, Gemarkung Allersdorf
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1995, ca. 824 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.714.000 bis 3.554.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 40 m, Restaurant 90 m, Spielplatz 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99/2 der Gemarkung Allersdorf umfasst 1.068 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 162919001000990002__ |
|---|---|
| Flurstück | 99/2 |
| Gemarkung | Allersdorf |
| Gemeinde | Großbreitenbach |
| Amtliche Fläche | 1.068 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Allersdorf 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.068 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.224 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Allersdorf |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 377 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 824 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großbreitenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.253 (2019) | 5.737 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.453 € (2019) | 17.698 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2019) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2019) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2019) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 9 (2024) | +350 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,7 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (579 bis 586 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (40 m), Restaurant (90 m), Spielplatz (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mellenbach-Glasbach ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleAllersdorf40 m
- RestaurantJägerstüberl90 m
- Spielplatz–103 m
- Park–1,4 km
- KindergartenKindergarten Lange Berg Wichtel Herschdorf2,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BahnhofMellenbach-Glasbach3,4 km
- SchuleIBKM Wohnheim3,4 km
- SupermarktTante Enso Mellenbach3,6 km
- CaféEiscafe Voigt4,8 km
- KrankenhausIlm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau - Standort Ilmenau12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Allersdorf 5 wert?
Der Boden allein ist rund 19.224 € wert (1.068 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 824 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.714.000 bis 3.554.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 824 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großbreitenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großbreitenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99/2 beträgt 1.068 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 99/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großbreitenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großbreitenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 19.224 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.714.000 bis 3.554.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.224 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mellenbach-Glasbach, 3,4 km; Bushaltestelle Allersdorf, 40 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.068 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großbreitenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.