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Eisfelder Straße 73, 98746 Katzhütte
Das Grundstück Eisfelder Straße 73 in Katzhütte (Flurstück 163714015010320002__) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.968 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 488.000 bis 901.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 163714015010320002__, Gemarkung Oelze
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 488.000 bis 901.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 208 m, Spielplatz 1,4 km, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163714015010320002__ der Gemarkung Oelze umfasst 472 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163714015010320002__ |
|---|---|
| Flurstück | 163714015010320002__ |
| Gemarkung | Oelze |
| Gemeinde | Katzhütte |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisfelder Straße 73 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.968 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Oelze |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163714015010320002__ in Katzhütte; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind drei relevant: Hochwasser, Radon, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,0 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (488 bis 496 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 208 m.
- BushaltestelleKatzhütte, Masserbrück208 m
- SpielplatzSpielplatz Goldisthal1,4 km
- RestaurantGolden Nugget1,4 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Supermarkttegut2,6 km
- KindergartenKindergarten "Zwergenparadies"2,7 km
- BankSparkasse3,4 km
- ApothekeSchwarzatal-Apotheke3,4 km
- Café–3,4 km
- SchuleStaatliche Grundschule3,5 km
- Park–3,5 km
- Paketshop / PostMasserberg Information3,6 km
- BahnhofKatzhütte4,5 km
- KrankenhausGesundheitszentrum "Am Rennsteig"8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisfelder Straße 73 wert?
Der Boden allein ist rund 8.968 € wert (472 m² × 19 €/m²). Mit rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 901.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Katzhütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163714015010320002__ beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Katzhütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 8.968 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 901.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.968 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Katzhütte, 4,5 km; Bushaltestelle Katzhütte, Masserbrück, 208 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Katzhütte.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.