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Johannesstraße 155, 99084 Erfurt
Das Grundstück Johannesstraße 155 in Erfurt (Flurstück 32/1) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 210.410 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 710.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 32/1, Gemarkung Erfurt-Mitte
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1950, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 710.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 32 m, Café 48 m, Restaurant 60 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32/1 der Gemarkung Erfurt-Mitte umfasst 397 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „besonderes Wohngebiet (WB)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 160101126000320001__ |
|---|---|
| Flurstück | 32/1 |
| Gemarkung | Erfurt-Mitte |
| Gemeinde | Erfurt |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | besonderes Wohngebiet (WB) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannesstraße 155 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart besonderes Wohngebiet (WB)). Auf die 397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 210.410 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | südliche Johannesstraße |
| Nutzungsart | besonderes Wohngebiet (WB) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Erfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.113 (2016) | 217.159 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.732 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 200 (2016) | 38 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 564 (2016) | 127 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 66 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 240 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johannesstraße 155 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (195 bis 196 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (32 m), Café (48 m), Restaurant (60 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof ist 1,1 km entfernt.
- Hausarztpraxis–32 m
- CaféCafé Rommel48 m
- RestaurantIl Cortile60 m
- Spielplatz–124 m
- ApothekeLöwen-Apotheke133 m
- SupermarktBioKaufladen Clärchen149 m
- BäckereiBäckerei Seiler171 m
- ParkGarten des Kaisersaals211 m
- KindergartenStiftskindergarten245 m
- BankWüstenrot267 m
- Paketshop / PostGLS353 m
- SchuleAndreas-Gordon-Schule (Hügelschule)427 m
- BushaltestelleSteinplatz475 m
- BahnhofErfurt Hauptbahnhof1,1 km
- KrankenhausHelios Klinikum Erfurt1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannesstraße 155 wert?
Der Boden allein ist rund 210.410 € wert (397 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 710.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32/1 beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „besonderes Wohngebiet (WB)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, besonderes Wohngebiet (WB)); mal Fläche ergibt das rund 210.410 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 710.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 210.410 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof, 1,1 km; Bushaltestelle Steinplatz, 475 m; Supermarkt 149 m; Kindergarten 245 m; Schule 427 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.