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Marktstraße 38b, 99084 Erfurt
Das Grundstück Marktstraße 38b in Erfurt (Flurstück 20) hat 1.719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 3.364 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.134.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.037.000 bis 15.684.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.719 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Gemarkung Erfurt-Mitte
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1972, ca. 3.364 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.037.000 bis 15.684.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 38 m, Bäckerei 53 m, Apotheke 59 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 der Gemarkung Erfurt-Mitte umfasst 1.719 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „besonderes Wohngebiet (WB)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16010114100020______ |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Gemarkung | Erfurt-Mitte |
| Gemeinde | Erfurt |
| Amtliche Fläche | 1.719 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | besonderes Wohngebiet (WB) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marktstraße 38b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart besonderes Wohngebiet (WB)). Auf die 1.719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.134.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Pergamenter-, Turniergasse |
| Nutzungsart | besonderes Wohngebiet (WB) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 940 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 3.364 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.113 (2016) | 217.159 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.732 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 200 (2016) | 38 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 564 (2016) | 127 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 66 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 240 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marktstraße 38b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (196 bis 198 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (38 m), Bäckerei (53 m), Apotheke (59 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantMykonos38 m
- BäckereiHengstermann53 m
- ApothekeApotheke am Dom59 m
- BankSparda-Bank62 m
- Supermarkttegut64 m
- Hausarztpraxis–64 m
- CaféHilgenfeld68 m
- BushaltestelleDomplatz101 m
- KindergartenEvangelischer Pergamenterkindergarten172 m
- Park–259 m
- SchuleMusikschule Erfurt390 m
- Spielplatz–419 m
- Paketshop / PostGLS553 m
- BahnhofErfurt Hauptbahnhof1,1 km
- KrankenhausHelios Klinikum Erfurt1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marktstraße 38b wert?
Der Boden allein ist rund 1.134.540 € wert (1.719 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 3.364 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.037.000 bis 15.684.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 3.364 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erfurt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 1.719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erfurt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „besonderes Wohngebiet (WB)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2026, besonderes Wohngebiet (WB)); mal Fläche ergibt das rund 1.134.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.037.000 bis 15.684.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.134.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof, 1,1 km; Bushaltestelle Domplatz, 101 m; Supermarkt 64 m; Kindergarten 172 m; Schule 390 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.