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Johannesstraße 176, 99084 Erfurt
Das Grundstück Johannesstraße 176 in Erfurt (Flurstück 160101128000120004__) hat 298 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 428 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 253.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 530.000 bis 2.322.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 298 m² amtliche Fläche, Flurstück 160101128000120004__, Gemarkung Erfurt-Mitte
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1921, ca. 428 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 530.000 bis 2.322.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 31 m, Spielplatz 79 m, Café 89 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160101128000120004__ der Gemarkung Erfurt-Mitte umfasst 298 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet (MK)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 160101128000120004__ |
|---|---|
| Flurstück | 160101128000120004__ |
| Gemarkung | Erfurt-Mitte |
| Gemeinde | Erfurt |
| Amtliche Fläche | 298 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet (MK) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannesstraße 176 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet (MK)). Auf die 298 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 253.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | westliche Krämpferstraße |
| Nutzungsart | Kerngebiet (MK) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 428 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Erfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.113 (2016) | 217.159 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.732 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johannesstraße 176 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (200 bis 201 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (31 m), Spielplatz (79 m), Café (89 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof ist 737 m entfernt.
- BankLBS FinanzCenter31 m
- Spielplatz–79 m
- CaféLeros‘ - Café - Bar89 m
- RestaurantBilles Restaurant102 m
- Hausarztpraxis–107 m
- ApothekePluspunktapotheke Apotheke A1115 m
- Supermarkttegut118 m
- Paketshop / PostGLS133 m
- BäckereiSternenbäck142 m
- Park–160 m
- BushaltestelleKrämpfertor208 m
- KindergartenSt. Ursula305 m
- SchuleEdith-Stein-Schule320 m
- BahnhofErfurt Hauptbahnhof737 m
- KrankenhausHelios Klinikum Erfurt2,1 km
- AutobahnanschlussErfurt-Stotternheim6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannesstraße 176 wert?
Der Boden allein ist rund 253.300 € wert (298 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 428 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 530.000 bis 2.322.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 428 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erfurt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160101128000120004__ beträgt 298 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 160101128000120004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erfurt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet (MK)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet (MK)); mal Fläche ergibt das rund 253.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 530.000 bis 2.322.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 253.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof, 737 m; Bushaltestelle Krämpfertor, 208 m; Supermarkt 118 m; Kindergarten 305 m; Schule 320 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 298 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.