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Grünewaldstraße 2, 99099 Erfurt
Das Grundstück Grünewaldstraße 2 in Erfurt (Flurstück 131) hat 393 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 425 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 167.025 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 183.000 bis 878.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 393 m² amtliche Fläche, Flurstück 131, Gemarkung Erfurt-Süd
- 425 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 183.000 bis 878.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 157 m, Bushaltestelle 194 m, Hausarztpraxis 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131 der Gemarkung Erfurt-Süd umfasst 393 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16010716100131______ |
|---|---|
| Flurstück | 131 |
| Gemarkung | Erfurt-Süd |
| Flur | Flur 161 |
| Gemeinde | Erfurt |
| Amtliche Fläche | 393 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 131 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 131 in Erfurt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grünewaldstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 425 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 393 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.025 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 425 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hirnzigenweg |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Grünewaldstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.113 (2016) | 217.159 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.732 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 200 (2016) | 38 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 564 (2016) | 127 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 66 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 240 (2024) | −6 % |
Umgebung von Grünewaldstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (214 bis 216 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 131 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (157 m), Bushaltestelle (194 m), Hausarztpraxis (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof ist 675 m entfernt.
- BäckereiLandbäckerei Herrmann157 m
- BushaltestelleWilhelm-Busch-Straße194 m
- Hausarztpraxis–195 m
- KindergartenFreier Kindergarten Hirnzigenweg196 m
- RestaurantThai Aroi Dee242 m
- SchuleAm Hirnzigenpark311 m
- ApothekeWilhelm-Busch-Apotheke325 m
- Paketshop / Post–415 m
- SupermarktTegut447 m
- Spielplatz–471 m
- CaféCafé Südpark480 m
- ParkStadtpark517 m
- BankSparkasse521 m
- BahnhofErfurt Hauptbahnhof675 m
- KrankenhausHelios Klinikum Erfurt3,5 km
- AutobahnanschlussRastplatz Willroder Forst6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grünewaldstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 167.025 € wert (393 m² × 425 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 878.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131 beträgt 393 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
425 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 167.025 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 878.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 167.025 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof, 675 m; Bushaltestelle Wilhelm-Busch-Straße, 194 m; Supermarkt 447 m; Kindergarten 196 m; Schule 311 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 393 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.