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Alt-Schmidtstedter Weg 6a, 99099 Erfurt
Das Grundstück Alt-Schmidtstedter Weg 6a in Erfurt (Flurstück 259/7) hat 679 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 937.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 679 m² amtliche Fläche, Flurstück 259/7, Gemarkung Dittelstedt
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 937.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 79 m, Café 143 m, Spielplatz 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 259/7 der Gemarkung Dittelstedt umfasst 679 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 160114001002590007__ |
|---|---|
| Flurstück | 259/7 |
| Gemarkung | Dittelstedt |
| Gemeinde | Erfurt |
| Amtliche Fläche | 679 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alt-Schmidtstedter Weg 6a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 679 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dittelstedt - Dorf |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 221 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.113 (2016) | 217.159 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.732 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 200 (2016) | 38 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 564 (2016) | 127 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 66 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 240 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alt-Schmidtstedter Weg 6a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (226 bis 228 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (79 m), Café (143 m), Spielplatz (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleDittelstedt79 m
- CaféEiscafé Sonja143 m
- Spielplatz–168 m
- KindergartenDittelstedter Knirpse171 m
- RestaurantPeking City271 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SupermarktLidl1,2 km
- BäckereiHelbing1,2 km
- ApothekeKranich-Apotheke1,2 km
- BankSparkasse Mittelthüringen Filiale Herrenberg1,3 km
- SchuleInternationale Gemeinschaftsschule Erfurt1,3 km
- Park–1,3 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- KrankenhausKatholisches Krankenhaus "St. Johann Nepomuk" Erfurt2,1 km
- BahnhofErfurt Hauptbahnhof2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alt-Schmidtstedter Weg 6a wert?
Der Boden allein ist rund 162.960 € wert (679 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 937.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erfurt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 259/7 beträgt 679 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 259/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erfurt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 162.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 937.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof, 2,7 km; Bushaltestelle Dittelstedt, 79 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 171 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 679 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.