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Kirchberg 1, 99192 Neudietendorf
Das Grundstück Kirchberg 1 in Neudietendorf (Flurstück 243) hat 1.110 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 69 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 13 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 386 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 1.755.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.110 m² amtliche Fläche, Flurstück 243, Gemarkung Neudietendorf
- 69 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 13 Gebäude um 1995, ca. 386 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 1.755.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 187 m, Spielplatz 228 m, Restaurant 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 243 der Gemarkung Neudietendorf umfasst 1.110 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16214900100243______ |
|---|---|
| Flurstück | 243 |
| Gemarkung | Neudietendorf |
| Gemeinde | Nesse-Apfelstädt |
| Amtliche Fläche | 1.110 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchberg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 69 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.110 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.590 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 69 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neudietendorf |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 13 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 386 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,4 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (246 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (187 m), Spielplatz (228 m), Restaurant (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neudietendorf ist 807 m entfernt.
- Park–187 m
- SpielplatzSpielplatz am Birkenweg228 m
- RestaurantGasthaus zur Linde230 m
- BankKreissparkasse Gotha - Filiale Neudietendorf369 m
- Schulevon-Bülow-Gymnasium Neudietendorf388 m
- CaféKulturcafe Zwölf534 m
- Hausarztpraxis–558 m
- ApothekeApotheke Neudietendorf572 m
- BäckereiBäckerei Helbing621 m
- SupermarktEDEKA622 m
- BushaltestelleKornhochheim623 m
- KindergartenArche663 m
- BahnhofNeudietendorf807 m
- Paketshop / Post–2,0 km
- KrankenhausIlm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau GmbH - Standort Arnstadt7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchberg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 76.590 € wert (1.110 m² × 69 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 386 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 1.755.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 386 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neudietendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neudietendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 243 beträgt 1.110 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 243 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neudietendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neudietendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
69 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 76.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 1.755.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kirchberg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neudietendorf, 807 m; Bushaltestelle Kornhochheim, 623 m; Supermarkt 622 m; Kindergarten 663 m; Schule 388 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.110 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neudietendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.