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Wiesenweg 6, 99330 Geratal
Das Grundstück Wiesenweg 6 in Geratal (Flurstück 622/11) hat 959 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 59 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 74.000 bis 336.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 959 m² amtliche Fläche, Flurstück 622/11, Gemarkung Gräfenroda
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 59 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 74.000 bis 336.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 183 m, Bank 257 m, Spielplatz 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 622/11 der Gemarkung Gräfenroda umfasst 959 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161431005006220011__ |
|---|---|
| Flurstück | 622/11 |
| Gemarkung | Gräfenroda |
| Gemeinde | Geratal |
| Amtliche Fläche | 959 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 959 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslagen - Gräfenroda/Dörrberg |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 59 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Geratal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.884 (2019) | 8.504 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.892 € (2019) | 18.140 € (2021) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wiesenweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (405 bis 405 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (183 m), Bank (257 m), Spielplatz (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dörrberg ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte "Regenbogen"183 m
- Bankvr bank Südthüringen eG257 m
- Spielplatz–271 m
- SupermarktREWE363 m
- BushaltestelleGräfenroda, Bf. Ort365 m
- BäckereiBackhaus Nahrstedt368 m
- ApothekeWald-Apotheke378 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale Gräfenroda409 m
- Park–455 m
- SchuleStaatliche Gemeinschaftsschule Gräfenroda568 m
- Hausarztpraxis–661 m
- BahnhofDörrberg1,4 km
- RestaurantLa Guantanamera1,6 km
- CaféSegafredo2,9 km
- KrankenhausHelios Psychiatrische Tagesklinik Ilmenau10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 47.950 € wert (959 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 59 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 336.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 59 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geratal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geratal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 622/11 beträgt 959 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 622/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geratal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geratal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 47.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 336.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dörrberg, 1,4 km; Bushaltestelle Gräfenroda, Bf. Ort, 365 m; Supermarkt 363 m; Kindergarten 183 m; Schule 568 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 959 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geratal.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.