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Wiesenweg 5, 99330 Geratal
Das Grundstück Wiesenweg 5 in Geratal (Flurstück 369/4) hat 1.014 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 736.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.014 m² amtliche Fläche, Flurstück 369/4, Gemarkung Gräfenroda
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 736.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 152 m, Bank 230 m, Spielplatz 276 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 369/4 der Gemarkung Gräfenroda umfasst 1.014 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161431006003690004__ |
|---|---|
| Flurstück | 369/4 |
| Gemarkung | Gräfenroda |
| Gemeinde | Geratal |
| Amtliche Fläche | 1.014 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.014 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslagen - Gräfenroda/Dörrberg |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Geratal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.884 (2019) | 8.504 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.892 € (2019) | 18.140 € (2021) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wiesenweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (404 bis 406 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (152 m), Bank (230 m), Spielplatz (276 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dörrberg ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte "Regenbogen"152 m
- Bankvr bank Südthüringen eG230 m
- Spielplatz–276 m
- SupermarktREWE330 m
- BäckereiBackhaus Nahrstedt335 m
- ApothekeWald-Apotheke345 m
- BushaltestelleGräfenroda, Bf. Ort345 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale Gräfenroda375 m
- Park–423 m
- SchuleStaatliche Gemeinschaftsschule Gräfenroda539 m
- Hausarztpraxis–659 m
- BahnhofDörrberg1,4 km
- RestaurantLa Guantanamera1,7 km
- CaféSegafredo3,0 km
- KrankenhausHelios Psychiatrische Tagesklinik Ilmenau10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 50.700 € wert (1.014 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 736.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geratal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 369/4 beträgt 1.014 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geratal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 50.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 736.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dörrberg, 1,4 km; Bushaltestelle Gräfenroda, Bf. Ort, 345 m; Supermarkt 330 m; Kindergarten 152 m; Schule 539 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.014 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geratal.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.