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Am Bahnhof 2, 99334 Haarhausen
Das Grundstück Am Bahnhof 2 in Haarhausen (Flurstück 161438005006570004__) hat 818 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 394 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.634 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.041.000 bis 1.887.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 818 m² amtliche Fläche, Flurstück 161438005006570004__, Gemarkung Haarhausen
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 394 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.041.000 bis 1.887.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 611 m, Bushaltestelle 666 m, Kindergarten 725 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161438005006570004__ der Gemarkung Haarhausen umfasst 818 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161438005006570004__ |
|---|---|
| Flurstück | 161438005006570004__ |
| Gemarkung | Haarhausen |
| Gemeinde | Amt Wachsenburg |
| Amtliche Fläche | 818 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bahnhof 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 818 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.634 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Am Bahnhof - Haarhausen |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 252 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 394 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Bahnhof 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (262 bis 263 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (611 m), Bushaltestelle (666 m), Kindergarten (725 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arnstadt Hbf ist 4,1 km entfernt.
- Paketshop / PostPostagentur611 m
- BushaltestelleHaarhausen666 m
- KindergartenWachsenburgzwerge725 m
- Spielplatz–897 m
- Schule–2,1 km
- RestaurantWesternrestaurant Lasso2,2 km
- Park–2,3 km
- AutobahnanschlussNeudietendorf3,3 km
- BäckereiBäckerei Triebel3,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,7 km
- BankSparkasse Arnstadt-Ilmenau, SB-Service Arnstadt-West3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausIlm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau GmbH - Standort Arnstadt4,0 km
- BahnhofArnstadt Hbf4,1 km
- ApothekeMarien Apotheke4,2 km
- CaféKulturcafe Zwölf5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bahnhof 2 wert?
Der Boden allein ist rund 10.634 € wert (818 m² × 13 €/m²). Mit rund 394 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.041.000 bis 1.887.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 394 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haarhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161438005006570004__ beträgt 818 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haarhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 10.634 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.041.000 bis 1.887.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.634 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arnstadt Hbf, 4,1 km; Bushaltestelle Haarhausen, 666 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 725 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 818 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haarhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.