GrundbuchPlus.de
Erfurter Straße 45, 99334 Ichtershausen
Das Grundstück Erfurter Straße 45 in Ichtershausen (Flurstück 188/4) hat 1.289 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1910, rund 677 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 420.000 bis 3.007.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.289 m² amtliche Fläche, Flurstück 188/4, Gemarkung Ichtershausen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1910, ca. 677 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 420.000 bis 3.007.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 61 m, Bäckerei 63 m, Restaurant 96 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 188/4 der Gemarkung Ichtershausen umfasst 1.289 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161440001001880004__ |
|---|---|
| Flurstück | 188/4 |
| Gemarkung | Ichtershausen |
| Gemeinde | Amt Wachsenburg |
| Amtliche Fläche | 1.289 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erfurter Straße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.289 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.675 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Erfurter Straße - Ichtershausen |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 516 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 677 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1910. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ichtershausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.443 (2016) | 7.966 (2025) | +24 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.359 € (2016) | 20.959 € (2021) | −2 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 13 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 5 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 64 (2024) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Erfurter Straße 45 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (245 bis 246 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (61 m), Bäckerei (63 m), Restaurant (96 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arnstadt Hbf ist 4,2 km entfernt.
- Hausarztpraxis–61 m
- BäckereiBäckerei und Konditorei Meyer63 m
- RestaurantIndien Aroma96 m
- Spielplatz–184 m
- BushaltestelleIchtershausen, Nadelwerk191 m
- ApothekeWilhelm-Hey-Apotheke251 m
- KindergartenPfiffikus298 m
- BankSparkasse334 m
- Park–341 m
- Supermarkttegut348 m
- SchuleStaatliche Regelschule "Wilhelm Hey"512 m
- CaféScherf, Dein Meisterbäcker1,7 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop3,8 km
- BahnhofArnstadt Hbf4,2 km
- KrankenhausIlm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau GmbH - Standort Arnstadt4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erfurter Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 96.675 € wert (1.289 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1910, rund 677 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 420.000 bis 3.007.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 677 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ichtershausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 188/4 beträgt 1.289 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ichtershausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 96.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 420.000 bis 3.007.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Erfurter Straße 45 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arnstadt Hbf, 4,2 km; Bushaltestelle Ichtershausen, Nadelwerk, 191 m; Supermarkt 348 m; Kindergarten 298 m; Schule 512 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.289 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ichtershausen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.