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Die Bahnhofstraße 18, 99334 Haarhausen
Das Grundstück Die Bahnhofstraße 18 in Haarhausen (Flurstück 161438005007780001__) hat 260 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 18.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 16.000 bis 294.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 260 m² amtliche Fläche, Flurstück 161438005007780001__, Gemarkung Haarhausen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 16.000 bis 294.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 322 m, Bushaltestelle 377 m, Kindergarten 436 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161438005007780001__ der Gemarkung Haarhausen umfasst 260 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161438005007780001__ |
|---|---|
| Flurstück | 161438005007780001__ |
| Gemarkung | Haarhausen |
| Gemeinde | Amt Wachsenburg |
| Amtliche Fläche | 260 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Die Bahnhofstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 260 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Haarhausen |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haarhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.443 (2016) | 8.041 (2024) | +25 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.359 € (2016) | 20.959 € (2021) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Die Bahnhofstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (260 bis 260 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (322 m), Bushaltestelle (377 m), Kindergarten (436 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arnstadt Hbf ist 4,1 km entfernt.
- Paketshop / PostPostagentur322 m
- BushaltestelleHaarhausen377 m
- KindergartenWachsenburgzwerge436 m
- Spielplatz–612 m
- Schule–1,9 km
- RestaurantWesternrestaurant Lasso1,9 km
- Park–2,5 km
- AutobahnanschlussNeudietendorf3,6 km
- BäckereiBäckerei Triebel3,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,8 km
- BankSparkasse Arnstadt-Ilmenau, SB-Service Arnstadt-West3,9 km
- KrankenhausIlm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau GmbH - Standort Arnstadt4,0 km
- ApothekeMarien Apotheke4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- BahnhofArnstadt Hbf4,1 km
- CaféDeutsch-Türkische Teestube4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Die Bahnhofstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 18.200 € wert (260 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 16.000 bis 294.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haarhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haarhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161438005007780001__ beträgt 260 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 161438005007780001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haarhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haarhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 18.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 16.000 bis 294.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arnstadt Hbf, 4,1 km; Bushaltestelle Haarhausen, 377 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 436 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 260 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haarhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.