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Am Viadukt 3, 99425 Weimar
Das Grundstück Am Viadukt 3 in Weimar (Flurstück 470/1) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 17 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 88.000 bis 248.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 470/1, Gemarkung Weimar
- 17 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 88.000 bis 248.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 192 m, Kindergarten 440 m, Spielplatz 468 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 470/1 der Gemarkung Weimar umfasst 1.000 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Freizeitgartenfläche (FGA)“.
| Flurstückskennzeichen | 160501021004700001__ |
|---|---|
| Flurstück | 470/1 |
| Gemarkung | Weimar |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Weimar |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Freizeitgartenfläche (FGA) |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 470/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 470/1 in Weimar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Viadukt 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 17 €/m² festgelegt (Nutzungsart Freizeitgartenfläche (FGA)). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 17 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eduard-Rosenthal-Straße |
| Nutzungsart | Freizeitgartenfläche (FGA) |
Am Viadukt 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 79 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Weimar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.355 (2016) | 65.566 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.649 € (2016) | 20.143 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 7 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 337 (2016) | 26 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 13 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 64 (2024) | −62 % |
Umgebung von Am Viadukt 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Viadukt 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (227 bis 228 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 470/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (192 m), Kindergarten (440 m), Spielplatz (468 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weimar ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleEduard-Rosenthal-Straße192 m
- KindergartenAnne Frank440 m
- Spielplatz–468 m
- Supermarkttegut736 m
- Park–827 m
- SchuleAnna Amalia Freie Ganztagsgrundschule886 m
- BäckereiBäckerei Preußel985 m
- CaféBistro Energiewände Kletterhalle Weimar996 m
- RestaurantGasthaus Waldschlösschen Weimar1,1 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 6931,3 km
- ApothekeAtrium-Apotheke1,3 km
- BankSparda-Bank Berlin1,3 km
- BahnhofWeimar1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Viadukt 3 wert?
Der Boden allein ist rund 17.000 € wert (1.000 m² × 17 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 79 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 248.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 470/1 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Freizeitgartenfläche (FGA)“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
17 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Freizeitgartenfläche (FGA)); mal Fläche ergibt das rund 17.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 248.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weimar, 1,4 km; Bushaltestelle Eduard-Rosenthal-Straße, 192 m; Supermarkt 736 m; Kindergarten 440 m; Schule 886 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.