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Merketalstraße 11a, 99425 Weimar
Das Grundstück Merketalstraße 11a in Weimar (Flurstück 121) hat 1.588 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 539.920 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.588 m² amtliche Fläche, Flurstück 121, Gemarkung Oberweimar
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 539.920 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 186 m, Hausarztpraxis 200 m, Schule 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121 der Gemarkung Oberweimar umfasst 1.588 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16050300800121______ |
|---|---|
| Flurstück | 121 |
| Gemarkung | Oberweimar |
| Gemeinde | Weimar |
| Amtliche Fläche | 1.588 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Merketalstraße 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.588 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 539.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Attraktive Südstadt mit Villen-/EFH-Prägung, freistehendes Haus und großer Gartenanteil; ruhige, gepflegte Wohnlage ohne Problemindikatoren.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weimar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.355 (2016) | 65.566 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.649 € (2016) | 20.143 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 7 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 337 (2016) | 26 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 13 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 64 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (224 bis 227 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (186 m), Hausarztpraxis (200 m), Schule (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberweimar ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleFalkenburg186 m
- Hausarztpraxis–200 m
- SchuleThuringia International School Weimar258 m
- Spielplatz–270 m
- RestaurantEsplanade290 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte „Johannes Falk”449 m
- ParkSchanzengraben476 m
- CaféBienenstock- Café & Bistro507 m
- ApothekeGoethe-Apotheke569 m
- Supermarkttegut591 m
- BäckereiBäcker Süpke596 m
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar1,1 km
- BahnhofOberweimar1,3 km
- BankSparkasse1,6 km
- Paketshop / Post–2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Merketalstraße 11a wert?
Der Boden allein ist rund 539.920 € wert (1.588 m² × 340 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weimar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121 beträgt 1.588 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 121 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weimar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 539.920 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberweimar, 1,3 km; Bushaltestelle Falkenburg, 186 m; Supermarkt 591 m; Kindergarten 449 m; Schule 258 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.588 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.