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Hardtgasse 14, 99425 Weimar
Das Grundstück Hardtgasse 14 in Weimar (Flurstück 23/1) hat 1.247 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 192.000 bis 599.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.247 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/1, Gemarkung Taubach
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 192.000 bis 599.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 123 m, Bushaltestelle 135 m, Supermarkt 741 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/1 der Gemarkung Taubach umfasst 1.247 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 165390001000230001__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/1 |
| Gemarkung | Taubach |
| Gemeinde | Weimar |
| Amtliche Fläche | 1.247 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hardtgasse 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.247 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 79 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weimar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.355 (2016) | 65.566 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.649 € (2016) | 20.143 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 7 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 337 (2016) | 26 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 13 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 64 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (246 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (123 m), Bushaltestelle (135 m), Supermarkt (741 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mellingen (Thür) ist 954 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Taubach123 m
- BushaltestelleTaubach, Beim Teiche135 m
- SupermarktNahkauf741 m
- Paketshop / Post–752 m
- BahnhofMellingen (Thür)954 m
- SchuleLyonel-Feininger-Gymnasium1,2 km
- RestaurantAuf der Burg1,7 km
- ParkSchlosspark Belvedere2,2 km
- BäckereiBäckerei Höhne2,3 km
- CaféSchloßterrasse2,5 km
- KindergartenHaus Klosterweg2,9 km
- ApothekeGoethe-Apotheke3,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar4,3 km
- BankSparkasse4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hardtgasse 14 wert?
Der Boden allein ist rund 187.050 € wert (1.247 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 79 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 599.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weimar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/1 beträgt 1.247 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weimar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 187.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 599.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hardtgasse 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mellingen (Thür), 954 m; Bushaltestelle Taubach, Beim Teiche, 135 m; Supermarkt 741 m; Kindergarten 2,9 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.247 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.