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Tiefurter Weg 8, 99425 Weimar
Das Grundstück Tiefurter Weg 8 in Weimar (Flurstück 31) hat 336 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 322.000 bis 780.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 336 m² amtliche Fläche, Flurstück 31, Gemarkung Taubach
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1919, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 322.000 bis 780.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 99 m, Spielplatz 155 m, Supermarkt 723 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31 der Gemarkung Taubach umfasst 336 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16539000100031______ |
|---|---|
| Flurstück | 31 |
| Gemarkung | Taubach |
| Gemeinde | Weimar |
| Amtliche Fläche | 336 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tiefurter Weg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 336 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weimar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.355 (2016) | 65.566 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.649 € (2016) | 20.143 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 7 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 337 (2016) | 26 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 13 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 64 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (249 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Spielplatz (155 m), Supermarkt (723 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mellingen (Thür) ist 902 m entfernt.
- BushaltestelleTaubach, Beim Teiche99 m
- SpielplatzSpielplatz Taubach155 m
- SupermarktNahkauf723 m
- Paketshop / Post–732 m
- BahnhofMellingen (Thür)902 m
- SchuleLyonel-Feininger-Gymnasium1,1 km
- RestaurantAuf der Burg1,7 km
- ParkSchlosspark Belvedere2,3 km
- BäckereiBäckerei Höhne2,4 km
- CaféSchloßterrasse2,6 km
- KindergartenHaus Klosterweg2,9 km
- ApothekeGoethe-Apotheke3,0 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar4,3 km
- BankSparkasse4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tiefurter Weg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 50.400 € wert (336 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 780.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weimar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31 beträgt 336 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weimar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 50.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 780.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Tiefurter Weg 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mellingen (Thür), 902 m; Bushaltestelle Taubach, Beim Teiche, 99 m; Supermarkt 723 m; Kindergarten 2,9 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 336 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.