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Ilmtalstraße 39, 99425 Weimar
Das Grundstück Ilmtalstraße 39 in Weimar (Flurstück 163/3) hat 1.033 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 1.247.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.033 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/3, Gemarkung Taubach
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1900, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 1.247.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 130 m, Spielplatz 302 m, Supermarkt 703 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/3 der Gemarkung Taubach umfasst 1.033 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165390001001630003__ |
|---|---|
| Flurstück | 163/3 |
| Gemarkung | Taubach |
| Gemeinde | Weimar |
| Amtliche Fläche | 1.033 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ilmtalstraße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.033 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 127 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weimar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.355 (2016) | 65.566 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.649 € (2016) | 20.143 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 7 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 337 (2016) | 26 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 13 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 64 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (235 bis 238 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (130 m), Spielplatz (302 m), Supermarkt (703 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mellingen (Thür) ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleTaubach, Kirche130 m
- SpielplatzSpielplatz Taubach302 m
- SupermarktNahkauf703 m
- Paketshop / Post–717 m
- BahnhofMellingen (Thür)1,0 km
- SchuleLyonel-Feininger-Grundschule1,1 km
- RestaurantAuf der Burg1,7 km
- ParkSchlosspark Belvedere2,1 km
- BäckereiBäckerei Höhne2,3 km
- CaféSchloßterrasse2,3 km
- KindergartenHaus Klosterweg2,9 km
- ApothekeGoethe-Apotheke3,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar4,2 km
- BankSparkasse4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ilmtalstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 154.950 € wert (1.033 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.247.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/3 beträgt 1.033 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 154.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.247.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ilmtalstraße 39 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mellingen (Thür), 1,0 km; Bushaltestelle Taubach, Kirche, 130 m; Supermarkt 703 m; Kindergarten 2,9 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.033 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.