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Ulrich-von-Hutten-Straße 6, 99706 Sondershausen
Das Grundstück Ulrich-von-Hutten-Straße 6 in Sondershausen (Flurstück 2003/304) hat 575 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 625 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 369.000 bis 2.723.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 575 m² amtliche Fläche, Flurstück 2003/304, Gemarkung Sondershausen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 625 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 369.000 bis 2.723.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 50 m, Bushaltestelle 88 m, Schule 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2003/304 der Gemarkung Sondershausen umfasst 575 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 164944020020030304__ |
|---|---|
| Flurstück | 2003/304 |
| Gemarkung | Sondershausen |
| Gemeinde | Sondershausen |
| Amtliche Fläche | 575 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulrich-von-Hutten-Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 575 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wilhelm-Külz-Straße |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 625 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sondershausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.974 (2016) | 20.590 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.874 € (2016) | 17.923 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 7 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 16 (2024) | −16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ulrich-von-Hutten-Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (199 bis 201 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (50 m), Bushaltestelle (88 m), Schule (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sondershausen ist 1,2 km entfernt.
- Hausarztpraxis–50 m
- BushaltestelleSondershausen, ZOB88 m
- SchuleStaatliches Gymnasium "Geschwister Scholl"130 m
- ApothekeLoh-Apotheke200 m
- BankBeratungscenter Kyffhäusersparkasse Artern-Sondershausen220 m
- Spielplatz–296 m
- RestaurantZur Sonne304 m
- Paketshop / Post–311 m
- CaféTipp+Coffee319 m
- BäckereiSteinecke331 m
- Park–371 m
- SupermarktEDEKA382 m
- KindergartenKindertagesstätte "Käthe Kollwitz"518 m
- KrankenhausKMG Klinikum Sondershausen1,1 km
- BahnhofSondershausen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulrich-von-Hutten-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 40.250 € wert (575 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 625 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 2.723.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 625 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sondershausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2003/304 beträgt 575 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sondershausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 40.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 2.723.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sondershausen, 1,2 km; Bushaltestelle Sondershausen, ZOB, 88 m; Supermarkt 382 m; Kindergarten 518 m; Schule 130 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 575 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sondershausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.