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Clara-Zetkin-Straße 10a, 99734 Nordhausen
Das Grundstück Clara-Zetkin-Straße 10a in Nordhausen (Flurstück 217/13) hat 848 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 317 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 287.000 bis 740.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 848 m² amtliche Fläche, Flurstück 217/13, Gemarkung Salza
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1915, ca. 317 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 287.000 bis 740.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 48 m, Bushaltestelle 130 m, Schule 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 217/13 der Gemarkung Salza umfasst 848 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163858001002170013__ |
|---|---|
| Flurstück | 217/13 |
| Gemarkung | Salza |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Nordhausen |
| Amtliche Fläche | 848 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 217/13 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 217/13 in Nordhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Clara-Zetkin-Straße 10a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 848 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Salza |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Clara-Zetkin-Straße 10a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 317 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nordhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.129 (2016) | 40.301 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.126 € (2016) | 17.645 € (2022) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 6 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 18 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 39 (2024) | −66 % |
Umgebung von Clara-Zetkin-Straße 10a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Clara-Zetkin-Straße 10a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (193 bis 193 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 217/13 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (48 m), Bushaltestelle (130 m), Schule (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordhausen-Salza ist 231 m entfernt.
- RestaurantSpartenheim Salza48 m
- BushaltestelleNordhausen, Salza / Friedhof130 m
- SchuleStaatliche Grundschule "Albert Kuntz"164 m
- BahnhofNordhausen-Salza231 m
- Spielplatz–287 m
- Paketshop / PostDorle´s Laden340 m
- KindergartenKindergarten und Krippe „Brummkreisel“448 m
- ParkKarl-Liebknecht-Platz484 m
- BäckereiBäckerei Hengstermann607 m
- CaféSeniorenwerk - Café mittendrin620 m
- Supermarkttegut629 m
- BankKreissparkasse Nordhausen Filiale Salza654 m
- Hausarztpraxis–716 m
- ApothekeStadtpark-Apotheke720 m
- KrankenhausSüdharz Klinikum1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Clara-Zetkin-Straße 10a wert?
Der Boden allein ist rund 63.600 € wert (848 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 317 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 740.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 317 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 217/13 beträgt 848 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 63.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 740.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordhausen-Salza, 231 m; Bushaltestelle Nordhausen, Salza / Friedhof, 130 m; Supermarkt 629 m; Kindergarten 448 m; Schule 164 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 848 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.