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An der Stedte 17, 99837 Werra-Suhl-Tal
Das Grundstück An der Stedte 17 in Werra-Suhl-Tal (Flurstück 1252) hat 731 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 356.000 bis 1.788.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 731 m² amtliche Fläche, Flurstück 1252, Gemarkung Berka a.d. Werra
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 356.000 bis 1.788.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1252 der Gemarkung Berka a.d. Werra umfasst 731 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161802009012520005__ |
|---|---|
| Flurstück | 1252 |
| Gemarkung | Berka a.d. Werra |
| Flur | Flur 9 |
| Gemeinde | Werra-Suhl-Tal |
| Amtliche Fläche | 731 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1252 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1252 in Werra-Suhl-Tal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Stedte 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 731 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Berka a.d. Werra |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
An der Stedte 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von An der Stedte 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (239 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1252 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist An der Stedte 17 wert?
Der Boden allein ist rund 36.550 € wert (731 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 1.788.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werra-Suhl-Tal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1252 beträgt 731 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werra-Suhl-Tal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 36.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 1.788.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für An der Stedte 17 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 731 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werra-Suhl-Tal.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.