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Am Sandgraben 9, 99837 Werra-Suhl-Tal
Das Grundstück Am Sandgraben 9 in Werra-Suhl-Tal (Flurstück 149/3) hat 1.810 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 88 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 440.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.810 m² amtliche Fläche, Flurstück 149/3, Gemarkung Großensee
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 88 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 440.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 192 m, Park 228 m, Spielplatz 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 149/3 der Gemarkung Großensee umfasst 1.810 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161828003001490003__ |
|---|---|
| Flurstück | 149/3 |
| Gemarkung | Großensee |
| Gemeinde | Werra-Suhl-Tal |
| Amtliche Fläche | 1.810 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sandgraben 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.810 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Großensee |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 88 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Werra-Suhl-Tal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.398 (2019) | 5.959 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.556 € (2019) | 20.229 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2019) | 1 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2019) | 6 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2019) | 3 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2019) | 4 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Sandgraben 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (241 bis 242 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (192 m), Park (228 m), Spielplatz (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wildeck-Hönebach ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleKirche192 m
- Park–228 m
- Spielplatz–286 m
- BahnhofWildeck-Hönebach1,8 km
- KindergartenKiTa Sonnenschein1,9 km
- SchuleGrundschule Hönebach2,1 km
- BankRaiffeisenbank Ronshausen-Marksuhl2,3 km
- CaféWaldhaus Marschwiese2,5 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BäckereiBäckerei Kröckel3,4 km
- RestaurantZum Adler3,5 km
- SupermarktRewe4,1 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- ApothekeHessen-Apotheke4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sandgraben 9 wert?
Der Boden allein ist rund 39.820 € wert (1.810 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 88 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 440.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 88 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werra-Suhl-Tal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 149/3 beträgt 1.810 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werra-Suhl-Tal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 39.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 440.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wildeck-Hönebach, 1,8 km; Bushaltestelle Kirche, 192 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.810 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werra-Suhl-Tal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.