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Bergstraße 6, 99848 Wutha-Farnroda
Das Grundstück Bergstraße 6 in Wutha-Farnroda (Flurstück 385) hat 216 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900. Der Bodenwert liegt bei rund 8.424 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.000 bis 9.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 216 m² amtliche Fläche, Flurstück 385, Gemarkung Wutha
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900,
- Marktwert-Spanne 6.000 bis 9.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 199 m, Hausarztpraxis 358 m, Spielplatz 524 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 385 der Gemarkung Wutha umfasst 216 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16189400100385______ |
|---|---|
| Flurstück | 385 |
| Gemarkung | Wutha |
| Gemeinde | Wutha-Farnroda |
| Amtliche Fläche | 216 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 216 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.424 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wutha |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wutha-Farnroda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.278 (2016) | 6.232 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.135 € (2016) | 17.336 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,5 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (245 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (199 m), Hausarztpraxis (358 m), Spielplatz (524 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wutha ist 841 m entfernt.
- BushaltestelleWutha-Farnroda, Eichrodt199 m
- Hausarztpraxis–358 m
- Spielplatz–524 m
- Park–559 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Schnell730 m
- RestaurantRestaurant Bamberger Hof745 m
- BahnhofWutha841 m
- BankVolksbank Eisenach842 m
- SupermarktREWE887 m
- Paketshop / PostPostfiliale Wutha1,0 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,1 km
- Schule–1,1 km
- KindergartenKITA Bambino1,5 km
- CaféMühlencafé & Bäckerei3,1 km
- KrankenhausKfH-Nierenzentrum4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 8.424 € wert (216 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 9.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wutha-Farnroda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 385 beträgt 216 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wutha-Farnroda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 8.424 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 9.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.424 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wutha, 841 m; Bushaltestelle Wutha-Farnroda, Eichrodt, 199 m; Supermarkt 887 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 216 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wutha-Farnroda.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.