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Hermann-Haack-Straße 63, 99867 Gotha
Das Grundstück Hermann-Haack-Straße 63 in Gotha (Flurstück 150/180) hat 430 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 71 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 663.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 430 m² amtliche Fläche, Flurstück 150/180, Gemarkung Gotha
- 71 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 663.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 359 m, Spielplatz 372 m, Bushaltestelle 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150/180 der Gemarkung Gotha umfasst 430 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162424019001500180__ |
|---|---|
| Flurstück | 150/180 |
| Gemarkung | Gotha |
| Gemeinde | Gotha |
| Amtliche Fläche | 430 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Haack-Straße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 71 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 430 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 71 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gotha |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (336 bis 340 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (359 m), Spielplatz (372 m), Bushaltestelle (448 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gotha ist 3,0 km entfernt.
- KindergartenGothardus-Kindergarten359 m
- Spielplatz–372 m
- BushaltestelleKrahnberg448 m
- SchuleEvangelische Grundschule Gotha501 m
- Paketshop / Post–693 m
- SupermarktNetto Marken-Discount848 m
- BankKreissparkasse Gotha, Geschäftsstelle Gotha West1,0 km
- ApothekeSertürner-Apotheke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- RestaurantMensa1,2 km
- Park–1,5 km
- BäckereiBäckerei Koscielsky1,6 km
- CaféClub Galetti1,8 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gotha2,4 km
- BahnhofGotha3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Haack-Straße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 30.530 € wert (430 m² × 71 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 663.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gotha
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150/180 beträgt 430 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gotha.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
71 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 30.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 663.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gotha, 3,0 km; Bushaltestelle Krahnberg, 448 m; Supermarkt 848 m; Kindergarten 359 m; Schule 501 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 430 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gotha.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.