GrundbuchPlus.de
Mittelstraße 18, 99867 Gotha
Das Grundstück Mittelstraße 18 in Gotha (Flurstück 162464001001110003__) hat 1.050 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 68 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 785.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.050 m² amtliche Fläche, Flurstück 162464001001110003__, Gemarkung Uelleben
- 68 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 785.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 167 m, Bushaltestelle 189 m, Kindergarten 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 162464001001110003__ der Gemarkung Uelleben umfasst 1.050 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162464001001110003__ |
|---|---|
| Flurstück | 162464001001110003__ |
| Gemarkung | Uelleben |
| Gemeinde | Gotha |
| Amtliche Fläche | 1.050 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 68 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.050 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 68 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Uelleben |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gotha
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.172 (2016) | 45.904 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.629 € (2016) | 17.340 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (321 bis 324 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (167 m), Bushaltestelle (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gotha ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Dionysos167 m
- BushaltestelleUelleben Ernst-Thälmann-Straße189 m
- KindergartenKindertagesstätte "Gänseblümchen"1,3 km
- ParkBürgerpark Gotha1,3 km
- Spielplatz–1,4 km
- SupermarktHERKULES Ecenter1,8 km
- BankKreissparkasse Gotha2,0 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gotha2,2 km
- ApothekeSüd-Apotheke2,3 km
- BäckereiBäckerei Salomon2,4 km
- SchuleAKTIV-Schule Emleben2,5 km
- AutobahnanschlussGotha2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- CaféEiscafé Dolomiti2,7 km
- Paketshop / PostLotto im Schlachthof2,8 km
- BahnhofGotha2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 71.400 € wert (1.050 m² × 68 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 785.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gotha
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 162464001001110003__ beträgt 1.050 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gotha.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
68 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 71.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 785.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gotha, 2,9 km; Bushaltestelle Uelleben Ernst-Thälmann-Straße, 189 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.050 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gotha.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.