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Neue Straße 7a, 99867 Gotha
Das Grundstück Neue Straße 7a in Gotha (Flurstück 260/1) hat 274 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931. Der Bodenwert liegt bei rund 17.262 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 15.000 bis 19.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 274 m² amtliche Fläche, Flurstück 260/1, Gemarkung Sundhausen
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1931,
- Marktwert-Spanne 15.000 bis 19.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 289 m, Bushaltestelle 387 m, Spielplatz 481 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 260/1 der Gemarkung Sundhausen umfasst 274 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162425001002600001__ |
|---|---|
| Flurstück | 260/1 |
| Gemarkung | Sundhausen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Gotha |
| Amtliche Fläche | 274 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 260/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 260/1 in Gotha; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neue Straße 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 274 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.262 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sundhausen |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Neue Straße 7a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gotha
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.172 (2016) | 45.904 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.629 € (2016) | 17.340 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 191 (2016) | 15 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 32 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 53 (2024) | −9 % |
Umgebung von Neue Straße 7a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neue Straße 7a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (316 bis 318 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 260/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (289 m), Bushaltestelle (387 m), Spielplatz (481 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gotha ist 3,4 km entfernt.
- SchuleBerufliches Gymnasium Gotha-Sundhausen289 m
- BushaltestelleInselsbergstraße387 m
- SpielplatzDschungel Spielplatz Sundhausen481 m
- Café–543 m
- KindergartenWichteldörfchen604 m
- KrankenhausHelios Klinikum Gotha756 m
- Bank–794 m
- Supermarkttegut968 m
- RestaurantWiesengrund1,7 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- ApothekeSertürner-Apotheke2,1 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Volker Konrad2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- ParkBürgerpark Gotha2,5 km
- BahnhofGotha3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neue Straße 7a wert?
Der Boden allein ist rund 17.262 € wert (274 m² × 63 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 15.000 bis 19.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gotha
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 260/1 beträgt 274 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gotha.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 17.262 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 15.000 bis 19.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.262 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gotha, 3,4 km; Bushaltestelle Inselsbergstraße, 387 m; Supermarkt 968 m; Kindergarten 604 m; Schule 289 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 274 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gotha.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.