GrundbuchPlus.de
Mühlenstraße 3, 99869 Schwabhausen
Das Grundstück Mühlenstraße 3 in Schwabhausen (Flurstück 76) hat 290 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 61 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 17.690 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 290 m² amtliche Fläche, Flurstück 76, Gemarkung Schwabhausen
- 61 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 17.690 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 62 m, Bushaltestelle 174 m, Kindergarten 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76 der Gemarkung Schwabhausen umfasst 290 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16245200200076______ |
|---|---|
| Flurstück | 76 |
| Gemarkung | Schwabhausen |
| Gemeinde | Schwabhausen |
| Amtliche Fläche | 290 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 61 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 290 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.690 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 61 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schwabhausen |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus in lockerer Dorfstruktur, niedriger BRW und leicht rückläufige Einwohnerzahl; keine Hinweise auf Premium- oder Problem lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwabhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 769 (2016) | 778 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.646 € (2016) | 21.717 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (333 bis 334 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (62 m), Bushaltestelle (174 m), Kindergarten (184 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–62 m
- Bushaltestelle–174 m
- KindergartenKita Schwabhausen184 m
- RestaurantBürgerhaus Schwabhausen207 m
- CaféKirchtal-Cafe213 m
- BäckereiBäckerei Protzmann727 m
- Park–2,3 km
- SchuleAKTIV-Schule Emleben2,4 km
- BankRaiffeisenbank Gotha e.G2,5 km
- ApothekeBurgenland-Apotheke2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gotha6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 17.690 € wert (290 m² × 61 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwabhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwabhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76 beträgt 290 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 76 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwabhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwabhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
61 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 17.690 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 174 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 184 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 290 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwabhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.