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Herzog-Friedrich-Straße 18, 99885 Ohrdruf
Das Grundstück Herzog-Friedrich-Straße 18 in Ohrdruf (Flurstück 159/1) hat 502 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 18.574 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 16.000 bis 30.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 502 m² amtliche Fläche, Flurstück 159/1, Gemarkung Gräfenhain
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 16.000 bis 30.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 288 m, Kindergarten 355 m, Spielplatz 464 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 159/1 der Gemarkung Gräfenhain umfasst 502 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 162429001001590001__ |
|---|---|
| Flurstück | 159/1 |
| Gemarkung | Gräfenhain |
| Gemeinde | Ohrdruf |
| Amtliche Fläche | 502 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herzog-Friedrich-Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 502 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.574 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gräfenhain |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ohrdruf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.520 (2016) | 9.903 (2025) | +79 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.341 € (2016) | 18.520 € (2021) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 14 (2024) | +1300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 47 (2024) | +2250 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Herzog-Friedrich-Straße 18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (403 bis 404 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (288 m), Kindergarten (355 m), Spielplatz (464 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGräfenhain288 m
- KindergartenHaus der kleinen Strolche355 m
- Spielplatz–464 m
- RestaurantWaldesblick1,1 km
- Park–1,4 km
- SupermarktLebensmittelvielfalt Löhr1,5 km
- BäckereiBrandt Zwieback GmbH & Co.KG1,6 km
- SchuleGrundschule "Carl Eduard Meinung"1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5761,9 km
- BankKreissparkasse Gotha Filiale Ohrdruf2,0 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,1 km
- CaféCafé am Markt2,1 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herzog-Friedrich-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 18.574 € wert (502 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 16.000 bis 30.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ohrdruf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ohrdruf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 159/1 beträgt 502 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 159/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ohrdruf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ohrdruf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 18.574 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 16.000 bis 30.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.574 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Herzog-Friedrich-Straße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gräfenhain, 288 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 355 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 502 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ohrdruf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.