GrundbuchPlus.de
Zum Bahnhof 6, 99885 Ohrdruf
Das Grundstück Zum Bahnhof 6 in Ohrdruf (Flurstück 200) hat 331 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1923, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.247 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 53.000 bis 633.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 331 m² amtliche Fläche, Flurstück 200, Gemarkung Gräfenhain
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1923, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 53.000 bis 633.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 242 m, Spielplatz 354 m, Kindergarten 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 200 der Gemarkung Gräfenhain umfasst 331 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16242900100200______ |
|---|---|
| Flurstück | 200 |
| Gemarkung | Gräfenhain |
| Gemeinde | Ohrdruf |
| Amtliche Fläche | 331 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Bahnhof 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 331 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.247 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gräfenhain |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1923. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ohrdruf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.520 (2016) | 9.903 (2025) | +79 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.341 € (2016) | 18.520 € (2021) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 14 (2024) | +1300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 47 (2024) | +2250 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Zum Bahnhof 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (407 bis 409 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (242 m), Spielplatz (354 m), Kindergarten (367 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGräfenhain242 m
- Spielplatz–354 m
- KindergartenHaus der kleinen Strolche367 m
- RestaurantWaldesblick1,1 km
- Park–1,5 km
- SupermarktLebensmittelvielfalt Löhr1,6 km
- BäckereiBrandt Zwieback GmbH & Co.KG1,7 km
- SchuleGrundschule "Carl Eduard Meinung"1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5762,0 km
- BankKreissparkasse Gotha Filiale Ohrdruf2,1 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,2 km
- CaféCafé am Markt2,2 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Bahnhof 6 wert?
Der Boden allein ist rund 12.247 € wert (331 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 53.000 bis 633.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ohrdruf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ohrdruf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 200 beträgt 331 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 200 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ohrdruf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ohrdruf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 12.247 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 53.000 bis 633.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.247 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Zum Bahnhof 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gräfenhain, 242 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 367 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 331 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ohrdruf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.