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Parkstraße 5, 99947 Bad Langensalza
Das Grundstück Parkstraße 5 in Bad Langensalza (Flurstück 163203020000890067__) hat 759 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 881.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 759 m² amtliche Fläche, Flurstück 163203020000890067__, Gemarkung Bad Langensalza
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 881.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 41 m, Park 203 m, Supermarkt 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163203020000890067__ der Gemarkung Bad Langensalza umfasst 759 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 163203020000890067__ |
|---|---|
| Flurstück | 163203020000890067__ |
| Gemarkung | Bad Langensalza |
| Gemeinde | Bad Langensalza |
| Amtliche Fläche | 759 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 759 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gartenstadt |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Langensalza
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.397 (2016) | 16.639 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.452 € (2016) | 17.383 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 12 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 19 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 8 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 20 (2024) | −71 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163203020000890067__ in Bad Langensalza; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Parkstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (188 bis 189 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (41 m), Park (203 m), Supermarkt (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Langensalza ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleBad Langensalza, P+R Friederiken-Therme41 m
- ParkBotanischer Garten203 m
- SupermarktEDEKA226 m
- Spielplatz–301 m
- RestaurantBowling - Kegeln - Bar314 m
- BäckereiBäckerei Esche353 m
- SchuleSonnenhof377 m
- KindergartenBirkenwiese419 m
- CaféCafe im Naturgarten des BUND437 m
- ApothekeMohrenapotheke702 m
- BankSparkasse708 m
- Paketshop / Postpacksend.de783 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausHufeland Klinikum Bad Langensalza1,1 km
- BahnhofBad Langensalza1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 60.720 € wert (759 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 881.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Langensalza
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Langensalza, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163203020000890067__ beträgt 759 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163203020000890067__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Langensalza gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Langensalza.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 60.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 881.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Langensalza, 1,6 km; Bushaltestelle Bad Langensalza, P+R Friederiken-Therme, 41 m; Supermarkt 226 m; Kindergarten 419 m; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 759 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Langensalza.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.