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Am Jüdenhügel 4, 99947 Bad Langensalza
Das Grundstück Am Jüdenhügel 4 in Bad Langensalza (Flurstück 339/6) hat 368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 577.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 368 m² amtliche Fläche, Flurstück 339/6, Gemarkung Bad Langensalza
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 577.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 126 m, Spielplatz 261 m, Café 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 339/6 der Gemarkung Bad Langensalza umfasst 368 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 163203021003390006__ |
|---|---|
| Flurstück | 339/6 |
| Gemarkung | Bad Langensalza |
| Gemeinde | Bad Langensalza |
| Amtliche Fläche | 368 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Jüdenhügel 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Jüdenhügel |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Langensalza
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.397 (2016) | 16.639 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.452 € (2016) | 17.383 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 12 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 19 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 8 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 20 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Jüdenhügel 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (191 bis 192 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (126 m), Spielplatz (261 m), Café (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Langensalza ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleBad Langensalza, Tennstedter Straße126 m
- Spielplatz–261 m
- CaféRosencafe284 m
- ParkRosengarten307 m
- Schule–413 m
- Restaurant–429 m
- BäckereiBäckerei Esche536 m
- SupermarktNetto Marken-Discount571 m
- Paketshop / Postpacksend.de603 m
- ApothekeAmalien Apotheke661 m
- KrankenhausHufeland Klinikum Bad Langensalza752 m
- BankSparkasse846 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte "Phantasia"861 m
- Hausarztpraxis–977 m
- BahnhofBad Langensalza1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Jüdenhügel 4 wert?
Der Boden allein ist rund 20.240 € wert (368 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 577.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Langensalza
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Langensalza, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 339/6 beträgt 368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 339/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Langensalza gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Langensalza.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 20.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 577.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Langensalza, 1,5 km; Bushaltestelle Bad Langensalza, Tennstedter Straße, 126 m; Supermarkt 571 m; Kindergarten 861 m; Schule 413 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 368 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Langensalza.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.