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Wartbergstraße 36, 99947 Bad Langensalza
Das Grundstück Wartbergstraße 36 in Bad Langensalza (Flurstück 380) hat 206 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 17 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 47 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.502 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 227.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 206 m² amtliche Fläche, Flurstück 380, Gemarkung Nägelstedt
- 17 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1930, ca. 47 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 227.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 162 m, Kindergarten 303 m, Supermarkt 343 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 380 der Gemarkung Nägelstedt umfasst 206 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 163236005003800101__ |
|---|---|
| Flurstück | 380 |
| Gemarkung | Nägelstedt |
| Flur | Flur 5 |
| Gemeinde | Bad Langensalza |
| Amtliche Fläche | 206 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 380 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 380 in Bad Langensalza; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wartbergstraße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 17 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 206 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.502 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 17 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alte Ortslage |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Wartbergstraße 36 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 30 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 47 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (194 bis 199 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 380 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (162 m), Kindergarten (303 m), Supermarkt (343 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–162 m
- KindergartenKindertagesstätte Unstrutsspatzen303 m
- SupermarktUlfs Nahkauf Box343 m
- Bushaltestelle–365 m
- RestaurantUnstrut-Hütte716 m
- Bäckerei–2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeApotheke Gräfentonna2,4 km
- BankSparkasse2,4 km
- SchuleGemeinschaftsschule Tonna3,1 km
- CaféRosencafe4,2 km
- ParkSchlösschenpark4,3 km
- KrankenhausHufeland Klinikum Bad Langensalza4,4 km
- Paketshop / Postpacksend.de4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wartbergstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 3.502 € wert (206 m² × 17 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 47 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 227.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 47 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Langensalza
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Langensalza, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 380 beträgt 206 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 380 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Langensalza gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Langensalza.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
17 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 3.502 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 227.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.502 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 365 m; Supermarkt 343 m; Kindergarten 303 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 206 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Langensalza.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.