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Wasserturmstraße 3, 01558 Großenhain
Das Grundstück Wasserturmstraße 3 in Großenhain (Flurstück 625) hat 914 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 914 m² amtliche Fläche, Flurstück 625, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 188 m, Bushaltestelle 318 m, Spielplatz 343 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 625 der Gemarkung umfasst 914 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 144469___00625____02 |
|---|---|
| Flurstück | 625 |
| Gemeinde | Großenhain |
| Amtliche Fläche | 914 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wasserturmstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 14 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Wasserturmstraße 3 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (125 bis 126 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (188 m), Bushaltestelle (318 m), Spielplatz (343 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großenhain Cottbuser Bahnhof ist 3,2 km entfernt.
- RestaurantZur Postmeile188 m
- BushaltestelleSkassa, Gasthof318 m
- SpielplatzSpielplatz Skassa343 m
- SupermarktKaufland1,1 km
- BäckereiSternenbäck1,1 km
- KindergartenKinderhaus "Knirpsenland"1,7 km
- ParkStadtpark Großenhain2,6 km
- Schule4. Grundschule „Am Schacht“2,8 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Paketshop / PostPaketeria Post3,2 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank3,2 km
- BahnhofGroßenhain Cottbuser Bahnhof3,2 km
- CaféFaust3,5 km
- ApothekeMohren-Apotheke3,5 km
- KrankenhausElblandklinikum Riesa11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wasserturmstraße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großenhain
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großenhain, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 625 beträgt 914 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 625 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großenhain gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großenhain.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wasserturmstraße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großenhain Cottbuser Bahnhof, 3,2 km; Bushaltestelle Skassa, Gasthof, 318 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 914 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großenhain.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.