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Mittelstraße 4d, 01723 Wilsdruff
Das Grundstück Mittelstraße 4d in Wilsdruff (Flurstück 150/5) hat 751 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 283 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 751 m² amtliche Fläche, Flurstück 150/5, Gemarkung Kleinopitz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 283 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 160 m, Bäckerei 353 m, Spielplatz 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150/5 der Gemarkung Kleinopitz umfasst 751 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143714___00150000502 |
|---|---|
| Flurstück | 150/5 |
| Gemarkung | Kleinopitz |
| Gemeinde | Wilsdruff |
| Amtliche Fläche | 751 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstraße 4d hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 283 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 63 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wilsdruff
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.004 (2016) | 14.525 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.279 € (2016) | 22.563 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 8 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 8 (2024) | −92 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 150/5 in Wilsdruff; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (331 bis 334 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Bäckerei (353 m), Spielplatz (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tharandt ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleWeißiger Straße160 m
- BäckereiBäckerei Goldbach353 m
- Spielplatz–466 m
- Park–830 m
- SchuleGrundschule Oberhermsdorf1,8 km
- KindergartenSpatzennest1,8 km
- RestaurantGlück Auf-Gaststätte1,8 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ApothekeSidonien-Apotheke Tharandt2,2 km
- BankSparkasse2,2 km
- CaféBlumencafé Röhringer2,3 km
- BahnhofTharandt2,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital3,9 km
- AutobahnanschlussDresden-Gorbitz4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstraße 4d wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 283 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilsdruff
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wilsdruff, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150/5 beträgt 751 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 150/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wilsdruff gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilsdruff.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tharandt, 2,3 km; Bushaltestelle Weißiger Straße, 160 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 751 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilsdruff.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.