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Am Gewerbepark 12, 01723 Wilsdruff
Das Grundstück Am Gewerbepark 12 in Wilsdruff (Flurstück 1746/21) hat 1.366 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 403 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.366 m² amtliche Fläche, Flurstück 1746/21, Gemarkung Grumbach
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 403 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 241 m, Bäckerei 251 m, Supermarkt 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1746/21 der Gemarkung Grumbach umfasst 1.366 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 143743___01746002101 |
|---|---|
| Flurstück | 1746/21 |
| Gemarkung | Grumbach |
| Gemeinde | Wilsdruff |
| Amtliche Fläche | 1.366 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Gewerbepark 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 517 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 403 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 19,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wilsdruff
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.004 (2016) | 14.525 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.279 € (2016) | 22.563 € (2021) | +23 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1746/21 in Wilsdruff; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Gewerbepark 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (303 bis 304 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (241 m), Bäckerei (251 m), Supermarkt (268 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–241 m
- BäckereiUnser Bäcker251 m
- SupermarktEdeka Müller268 m
- KindergartenNatur-Kinderland526 m
- BushaltestelleSchule596 m
- Park–611 m
- SchuleEvangelische Grundschule Grumbach634 m
- RestaurantRestauration Julius Kost1,5 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- BankVolksbank/Raiffeisenbank2,2 km
- CaféZum Adler2,3 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- AutobahnanschlussRasthof Dresdner Tor3,1 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Gewerbepark 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 403 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilsdruff
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1746/21 beträgt 1.366 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilsdruff.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schule, 596 m; Supermarkt 268 m; Kindergarten 526 m; Schule 634 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.366 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilsdruff.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.