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Am Gewerbepark 10, 01723 Wilsdruff
Das Grundstück Am Gewerbepark 10 in Wilsdruff (Flurstück 1746/22) hat 1.819 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 546 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.819 m² amtliche Fläche, Flurstück 1746/22, Gemarkung Grumbach
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 546 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 220 m, Bäckerei 227 m, Supermarkt 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1746/22 der Gemarkung Grumbach umfasst 1.819 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143743___01746002201 |
|---|---|
| Flurstück | 1746/22 |
| Gemarkung | Grumbach |
| Gemeinde | Wilsdruff |
| Amtliche Fläche | 1.819 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Gewerbepark 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 350 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 546 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wilsdruff
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.004 (2016) | 14.525 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.279 € (2016) | 22.563 € (2021) | +23 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1746/22 in Wilsdruff; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (302 bis 304 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (220 m), Bäckerei (227 m), Supermarkt (244 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–220 m
- BäckereiUnser Bäcker227 m
- SupermarktEdeka Müller244 m
- KindergartenNatur-Kinderland511 m
- BushaltestelleSchule572 m
- Park–593 m
- SchuleEvangelische Grundschule Grumbach610 m
- RestaurantRestauration Julius Kost1,5 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- BankVolksbank/Raiffeisenbank2,2 km
- CaféZum Adler2,3 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- AutobahnanschlussRasthof Dresdner Tor3,2 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Gewerbepark 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 546 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilsdruff
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wilsdruff, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1746/22 beträgt 1.819 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1746/22 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wilsdruff gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilsdruff.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schule, 572 m; Supermarkt 244 m; Kindergarten 511 m; Schule 610 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.819 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilsdruff.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.