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Neumarkt 10b, 01723 Wilsdruff
Das Grundstück Neumarkt 10b in Wilsdruff (Flurstück 410/3) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 410/3, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 184 m, Bushaltestelle 213 m, Restaurant 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 410/3 der Gemarkung umfasst 750 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 143787___00410000302 |
|---|---|
| Flurstück | 410/3 |
| Gemeinde | Wilsdruff |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neumarkt 10b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wilsdruff
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.004 (2016) | 14.525 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.279 € (2016) | 22.563 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 8 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 8 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neumarkt 10b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (265 bis 265 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (184 m), Bushaltestelle (213 m), Restaurant (215 m) liegen in Gehweite.
- ParkLunapark184 m
- BushaltestelleMarkt213 m
- RestaurantKebap-Haus Aydin215 m
- BankVolksbank/Raiffeisenbank226 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Laube e.K.233 m
- KindergartenKiTa Sonnenschein Haus II280 m
- CaféZum Adler295 m
- ApothekeLöwen-Apotheke309 m
- Hausarztpraxis–414 m
- Spielplatz–439 m
- SchuleGrundschule Wilsdruff489 m
- SupermarktNetto Marken-Discount583 m
- Paketshop / Post–3,7 km
- KrankenhausFachkrankenhaus Coswig9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neumarkt 10b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilsdruff
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 410/3 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilsdruff.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Markt, 213 m; Supermarkt 583 m; Kindergarten 280 m; Schule 489 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilsdruff.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.