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Lindenhofstraße 38, 01737 Tharandt
Das Grundstück Lindenhofstraße 38 in Tharandt (Flurstück 78) hat 1.150 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 67 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.150 m² amtliche Fläche, Flurstück 78, Gemarkung Hartha m. Spechtshausen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 67 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 195 m, Bushaltestelle 242 m, Park 657 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78 der Gemarkung Hartha m. Spechtshausen umfasst 1.150 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143746___00078____01 |
|---|---|
| Flurstück | 78 |
| Gemarkung | Hartha m. Spechtshausen |
| Gemeinde | Tharandt |
| Amtliche Fläche | 1.150 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenhofstraße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 43 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 67 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tharandt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.383 (2016) | 5.101 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.068 € (2016) | 21.687 € (2021) | +27 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 78 in Tharandt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,6 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (349 bis 355 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (195 m), Bushaltestelle (242 m), Park (657 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tharandt ist 3,2 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Waldblick195 m
- BushaltestelleLindenhof242 m
- Park–657 m
- BäckereiKonditorei Megies662 m
- KindergartenKindergarten Bienenhaus714 m
- Schule–1,0 km
- Spielplatz–1,1 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- CaféCafé Buddenhagen2,5 km
- SupermarktFrau Müller - Regionales & Naturkost2,5 km
- BankSparkasse2,5 km
- ApothekeSidonien-Apotheke Tharandt2,5 km
- BahnhofTharandt3,2 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital7,1 km
- AutobahnanschlussRasthof Dresdner Tor9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenhofstraße 38 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 67 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tharandt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tharandt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78 beträgt 1.150 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tharandt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tharandt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tharandt, 3,2 km; Bushaltestelle Lindenhof, 242 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 714 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.150 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tharandt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.