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Siedlung 9, 01737 Tharandt
Das Grundstück Siedlung 9 in Tharandt (Flurstück 109) hat 1.040 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 361 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.040 m² amtliche Fläche, Flurstück 109, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 361 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 105 m, Bushaltestelle 193 m, Park 590 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109 der Gemarkung umfasst 1.040 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143746___00109____00 |
|---|---|
| Flurstück | 109 |
| Gemeinde | Tharandt |
| Amtliche Fläche | 1.040 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlung 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 361 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tharandt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.383 (2016) | 5.101 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.068 € (2016) | 21.687 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (354 bis 359 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (105 m), Bushaltestelle (193 m), Park (590 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tharandt ist 3,3 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Waldblick105 m
- BushaltestelleLindenhof193 m
- Park–590 m
- BäckereiKonditorei Megies632 m
- KindergartenKindergarten Bienenhaus653 m
- SpielplatzWaldspielplatz974 m
- Schule–990 m
- Paketshop / Post–2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- CaféCafé Buddenhagen2,6 km
- SupermarktFrau Müller - Regionales & Naturkost2,6 km
- ApothekeSidonien-Apotheke Tharandt2,7 km
- BankSparkasse2,7 km
- BahnhofTharandt3,3 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlung 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 361 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tharandt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tharandt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109 beträgt 1.040 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 109 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tharandt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tharandt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Siedlung 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tharandt, 3,3 km; Bushaltestelle Lindenhof, 193 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 653 m; Schule 990 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.040 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tharandt.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.