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Hohnsteiner Straße 13d, 01814 Rathmannsdorf
Das Grundstück Hohnsteiner Straße 13d in Rathmannsdorf (Flurstück 303/18) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 303/18
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Spielplatz 48 m, Bushaltestelle 68 m, Kindergarten 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 303/18 in Rathmannsdorf umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 146801___00303001800 |
|---|---|
| Flurstück | 303/18 |
| Gemeinde | Rathmannsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 303/18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 303/18 in Rathmannsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohnsteiner Straße 13d hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Hohnsteiner Straße 13d auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rathmannsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 936 (2016) | 869 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.942 € (2016) | 16.469 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2021) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 3 (2021) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Umgebung von Hohnsteiner Straße 13d auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (127 bis 131 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 303/18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (48 m), Bushaltestelle (68 m), Kindergarten (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rathmannsdorf (Kr Pirna) ist 362 m entfernt.
- Spielplatz–48 m
- BushaltestelleMitte68 m
- KindergartenSpatzennest130 m
- BahnhofRathmannsdorf (Kr Pirna)362 m
- RestaurantPizzeria Roma513 m
- BäckereiLandbäckerei Schmidt607 m
- SupermarktPenny866 m
- Park–1,1 km
- CaféCafe & Bistro drehscheibe1,4 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BankSparkasse1,9 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,0 km
- SchuleErich-Wustmann-Grundschule2,3 km
- KrankenhausKirnitzschtal-Klinik2,3 km
- Paketshop / PostDHL3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohnsteiner Straße 13d wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rathmannsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rathmannsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 303/18 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 303/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rathmannsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rathmannsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rathmannsdorf (Kr Pirna), 362 m; Bushaltestelle Mitte, 68 m; Supermarkt 866 m; Kindergarten 130 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rathmannsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.