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Goldbacher Weg 5, 01877 Bischofswerda
Das Grundstück Goldbacher Weg 5 in Bischofswerda (Flurstück 566) hat 1.600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 866 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.600 m² amtliche Fläche, Flurstück 566, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 5 Gebäude ca. 866 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 85 m, Spielplatz 135 m, Supermarkt 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 566 der Gemarkung umfasst 1.600 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 141701___00566____00 |
|---|---|
| Flurstück | 566 |
| Gemeinde | Bischofswerda |
| Amtliche Fläche | 1.600 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goldbacher Weg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 350 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 866 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bischofswerda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.169 (2016) | 10.519 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.376 € (2016) | 16.141 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 6 (2024) | +500 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 8 (2024) | +700 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (288 bis 290 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Spielplatz (135 m), Supermarkt (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bischofswerda ist 798 m entfernt.
- BushaltestelleBischofswerda Dresdener Straße85 m
- Spielplatz–135 m
- SupermarktNetto Marken-Discount141 m
- BäckereiEmil Reimann337 m
- ParkLutherpark373 m
- RestaurantEvabrunnen436 m
- BankCommerzbank486 m
- ApothekeStadt-Apotheke491 m
- CaféMilchbar496 m
- SchuleSchule zur Lernförderung724 m
- KindergartenKinderhaus Sonnenschein791 m
- BahnhofBischofswerda798 m
- Paketshop / Post–801 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Bischofswerda1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goldbacher Weg 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 866 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bischofswerda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bischofswerda, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 566 beträgt 1.600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 566 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bischofswerda gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bischofswerda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bischofswerda, 798 m; Bushaltestelle Bischofswerda Dresdener Straße, 85 m; Supermarkt 141 m; Kindergarten 791 m; Schule 724 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bischofswerda.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.