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Neustädter Straße 22, 01877 Bischofswerda
Das Grundstück Neustädter Straße 22 in Bischofswerda (Flurstück 1868) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 1868, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 33 m, Bushaltestelle 50 m, Schule 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1868 der Gemarkung umfasst 800 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 141701___01868____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1868 |
| Gemeinde | Bischofswerda |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neustädter Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bischofswerda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.169 (2016) | 10.519 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.376 € (2016) | 16.141 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 6 (2024) | +500 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 8 (2024) | +700 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (297 bis 300 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (33 m), Bushaltestelle (50 m), Schule (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bischofswerda ist 467 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Haufe33 m
- BushaltestelleBischofswerda Neustädter Straße50 m
- SchuleOberlausitzer Berufsfachschule für Pflegeberufe190 m
- ApothekeRegenbogen-Apotheke310 m
- SupermarktNorma406 m
- BahnhofBischofswerda467 m
- Spielplatz–522 m
- Park–528 m
- KindergartenKinderhaus „Sonnenschein“581 m
- BankVolksbank607 m
- Paketshop / Post–676 m
- CaféMilchbar734 m
- RestaurantWes'nitz-Stübchen892 m
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Bischofswerda1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neustädter Straße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bischofswerda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1868 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bischofswerda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bischofswerda, 467 m; Bushaltestelle Bischofswerda Neustädter Straße, 50 m; Supermarkt 406 m; Kindergarten 581 m; Schule 190 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bischofswerda.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.