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Leipziger Straße 1, 03238 Finsterwalde
Das Grundstück Leipziger Straße 1 in Finsterwalde (Flurstück 12221901400022______) hat 342 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 53 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 44.000 bis 258.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 342 m² amtliche Fläche, Flurstück 12221901400022______, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 53 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 44.000 bis 258.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 75 m, Café 84 m, Park 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12221901400022______ der Gemarkung umfasst 342 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12221901400022______ |
|---|---|
| Flurstück | 12221901400022______ |
| Gemeinde | Finsterwalde |
| Amtliche Fläche | 342 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leipziger Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 342 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | FI Zone 02 MI |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 23 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 53 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Finsterwalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.497 (2016) | 15.488 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.678 € (2016) | 15.850 € (2021) | +36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Leipziger Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (112 bis 113 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (75 m), Café (84 m), Park (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Finsterwalde (Niederlausitz) ist 634 m entfernt.
- BankSparkasse75 m
- CaféCafé Sibirien84 m
- ParkStadtpark107 m
- RestaurantAntalya Kebap108 m
- SpielplatzSpielplatz im Stadtpark120 m
- BäckereiDreißig140 m
- BushaltestelleMarkt189 m
- SchuleGrundschule Stadtmitte190 m
- SupermarktEdeka357 m
- ApothekeAhorn-Apotheke481 m
- BahnhofFinsterwalde (Niederlausitz)634 m
- KrankenhausKrankenhaus Finsterwalde834 m
- Kindergarten–861 m
- Autobahnanschluss–15,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leipziger Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 37.620 € wert (342 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 53 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 258.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 53 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Finsterwalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12221901400022______ beträgt 342 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Finsterwalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 37.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 258.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Finsterwalde (Niederlausitz), 634 m; Bushaltestelle Markt, 189 m; Supermarkt 357 m; Kindergarten 861 m; Schule 190 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 342 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Finsterwalde.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.