GrundbuchPlus.de
Finsterwalder Straße 18a, 03238 Finsterwalde
Das Grundstück Finsterwalder Straße 18a in Finsterwalde (Flurstück 12225700200307______) hat 1.267 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 11 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.937 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 708.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.267 m² amtliche Fläche, Flurstück 12225700200307______, Gemarkung
- 11 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 708.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 412 m, Spielplatz 416 m, Kindergarten 485 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12225700200307______ der Gemarkung umfasst 1.267 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12225700200307______ |
|---|---|
| Flurstück | 12225700200307______ |
| Gemeinde | Finsterwalde |
| Amtliche Fläche | 1.267 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finsterwalder Straße 18a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 11 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.267 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.937 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 11 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sorno MD |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Finsterwalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.497 (2016) | 15.488 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.678 € (2016) | 15.850 € (2021) | +36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Finsterwalder Straße 18a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (108 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (412 m), Spielplatz (416 m), Kindergarten (485 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSorno, Dresdener Straße412 m
- Spielplatz–416 m
- KindergartenKindertagespflegestätte Storchennest485 m
- Restaurant–4,2 km
- Park–5,3 km
- SchuleGrundschule Nehesdorf5,3 km
- Bäckerei–5,4 km
- CaféTower-Café6,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Finsterwalde7,4 km
- AutobahnanschlussRastplatz Ruhlander Heide17,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finsterwalder Straße 18a wert?
Der Boden allein ist rund 13.937 € wert (1.267 m² × 11 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 708.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Finsterwalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Finsterwalde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12225700200307______ beträgt 1.267 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12225700200307______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Finsterwalde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Finsterwalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
11 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 13.937 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 708.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.937 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sorno, Dresdener Straße, 412 m; Kindergarten 485 m; Schule 5,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.267 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Finsterwalde.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.